近期有不少人都看到了，说上海的楼市迎来了大幅度的上涨，也有不少的业主迎来了大幅度的调价，从原本500万的价格硬生生上调到了550万！
这个房价上调幅度能达到10%这么夸张的对于这样的情况，再加上媒体不断的大肆宣传，最终导致市场迎来了似乎变态的一个，认为价格就是会大幅度的增长的！
正是这种操作，让不少想买房的人都慢慢的变得冷静下来了！
1、3月份整体的成交数据确实是挺不错
3月份整个房地产的成交数据是创下了近5年来的高位记录，成交3.1万套，这个数据是非常的亮眼的，2025年同样是3月份，整个市场成交仅有2.9万套！
这的房价也出现了短暂性的上涨，现在3.1万的成交，使得部分有业主房源上涨了，机主的心态也发生了很大的改变，这也是实打实的！
说到这个问题，突然想起了最近内存的价格大幅度的上涨，站在很多男人的角度去看，内存的价格上涨了，那顶多就是不买，忍一忍。
买房者的心里似乎也有这样的感觉，看到房价要上涨，那就不买，忍一忍再说，毕竟2025年的整个房地产市场，就是来了一场虚火，5月份之后数据就打回了原形了。
所以3月份的数据成交很漂亮，没什么用，得要看4月份的整体成交数据怎么样！
3月全月：31215套，日均1007套，4月1–8日：6722套，日均840套，所以整体的比例是大幅度的下降的，要知道中间还有个清明节假期，让大家更多的时间出来看房买房的，整体的数量都出现了下降。
基本上就是不3月份数据亮眼，并不代表4月份的数据也亮眼！
所以真正的转折点并不是说上海的价格上涨了，这只不过是虚火罢了！
2、今年大概率会重复25年的走势为什么不可以去2025年的那种道路了，原因也是非常重要的，也是非常扎心的！
第1点，上海开放了沪7条政策，促使整个原本没有买房资格的人，现在有买房资格了，整体的政策推动力度一般都是在两个月。
第2点就是原本传统的旺季，小阳春，也就是学区房的需求量最高的状态下，基本上整体的成交是处于全年的一个高位，很多人买了房，5月份之前办好所有的手续，落户6月份报名读书。
第3点就是便宜的房源已经被买光了，都已经出现了业主涨价的情况，说明了便宜的房源就被别人在前面两个月一扫而空！
基于这3点，整个市场在4月份数据就不可能很大幅度的出现上涨的情况，甚至我们也可以看到，置换人群基本上都没有出手。
很重要的一点，就是整个市场成交，就是以300万以内的房产占据了主导位置，并且这个主导达到了70%的水平，也说明了这才是真正意义上的刚需，置换人群几乎毫无动静。
3、26年的房地产走势跟2025年一样吗？当然不一样，毕竟整体的降幅就不可能会有这么大的了，因为26年的整体情况，基本上是会大幅度的收窄，根据数据显示，上海在去年的整体降幅在7%左右，那么今年整体的降幅估计在3%左右。
对于不着急买房的人来说，可以真的看看市场的变化，再作出决定，毕竟5月份之后的销量一旦退去，业主的情绪一旦退去，议价的空间会进一步的打开，甚至会有不一样的惊喜，一次又一次的鞭策业主，最终总有人急卖房子的。
我一直都建议不着急买房的人，可以再看看2026年5月份之后的数据情况，再作出决定买或者不买！
对于想要置换的人群来说，这个时候赶紧的把房子卖出去，毕竟把房子卖出去，价格还算是一个不错的状态，而且在4月末之前买房的人还是挺多的！
把房子卖掉之后不用着急买房的，可以观看一下市场的变化，在下半年也许有一波小降价情况！
可以以相对较低廉的价格，把房源拿下来，到时候可以大刀阔斧的砍价。
对于媒体的炒作，对于市场的走势，我们不能完全根据。新闻说什么就是什么，要有自己的判断力，才能决定买或者不买，或者是自身的需求要去到哪个位置。
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